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讓城市成為“有機生態(tài)圈”——中國金茂堅持以人為本推進(jìn)城市運營

人民日報 2018-03-20

長沙梅溪湖國際新城 

在上海黃浦江濱江核心區(qū),有一片綿延2公里的核心商務(wù)區(qū),聚集了30余棟國際甲級總部辦公樓,這是中國金茂在“城市核心綜合體”領(lǐng)域打造的標(biāo)志性作品——上海星外灘。該區(qū)域由上海港國際客運中心、上海國際航運服務(wù)中心和上海星港國際中心組成,建筑面積達(dá)150萬平方米。這片過去黃浦江畔的老港口、老碼頭,通過功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級,重新成為充滿活力、煥發(fā)生機的城市CBD,實現(xiàn)了城市核心區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身。迄今為止,星外灘已獲得美國LEED金獎、中國綠建三星和英國BREEAM杰出級認(rèn)證,是亞洲最大的綠色建筑群。

2015年,中國金茂宣布轉(zhuǎn)型成為“城市運營商”,又邁出了在商業(yè)模式創(chuàng)新上的重要一步。在2017中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會發(fā)布的2017產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜單上,中國金茂榮獲“中國城市運營商TOP10”第一名。

2017年,在上市10周年發(fā)布會上,中國金茂總裁李從瑞進(jìn)一步明確了“城市運營商”的戰(zhàn)略定位。李從瑞表示,人建造了城市,城市也要為人服務(wù),“品質(zhì)生活”是城市居住者的共同心聲,“城市運營”的理念和方法成為解決城市病癥的必然選擇。

解決城市病 釋放發(fā)展?jié)撃?/strong>

近10年來,中國金茂始終致力于解決城市“病癥”、釋放城市潛能,逐漸明確了城市運營商的定位以及“雙輪兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略。

“雙輪”即開發(fā)和持有。中國金茂已構(gòu)建起開發(fā)與持有兩大核心業(yè)務(wù)的均衡組合與良性互動,實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模有序擴張,酒店、商業(yè)、寫字樓等持有業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。“兩翼”即服務(wù)與金融。在服務(wù)方面,中國金茂一直堅持客戶導(dǎo)向,整合服務(wù)資源,搭建互聯(lián)網(wǎng)平臺,圍繞核心業(yè)務(wù)實現(xiàn)服務(wù)延伸;在金融方面,中國金茂充分發(fā)揮平臺的資源撬動和業(yè)務(wù)孵化功能,積極推進(jìn)多種渠道資本運作創(chuàng)新。

在“雙輪兩翼”戰(zhàn)略指引下,中國金茂在城市運營領(lǐng)域積極開展探索與實踐,成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的多個城市運營作品。

長沙梅溪湖國際新城是中國金茂“城市新城”系列中的代表作,占地11452畝,總建筑面積約1040萬平方米。該項目是中國金茂城市規(guī)劃和運營能力的集中體現(xiàn),已打造成為長沙新的城市名片。“這座國際新城充分體現(xiàn)了中國金茂對規(guī)劃的前瞻性、創(chuàng)新性以及開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)速度。我們把它稱為‘三年起勢,五年成城’。在中國金茂從零開始規(guī)劃的時候,梅溪湖還是一片荒蕪,但那時我們就有信心能在短時間內(nèi)實現(xiàn)新城蛻變。”李從瑞介紹。

在浙江溫州甌江口,中國金茂借助甌江國際新城,打造浙江灣區(qū)戰(zhàn)略核心引擎,3.36平方公里的啟動區(qū)為330平方公里甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)注入蓬勃發(fā)展動能。該項目以打造“產(chǎn)城融合”的新城樣本為目標(biāo),圍繞TOD打造商業(yè)綜合體和休閑商業(yè)街區(qū),完善城市服務(wù)配套,持續(xù)導(dǎo)入國際優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),完善“生產(chǎn)—消費—創(chuàng)新—孵化—生產(chǎn)”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈,有力推動溫州從“甌江時代”向“東海時代”邁進(jìn)。

中國金茂在青島打造的中歐國際城整體占地2500畝,建筑面積約400萬平方米,通過聚集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅、公建各業(yè)態(tài),形成了覆蓋企業(yè)全生命周期的產(chǎn)業(yè)載體群,加速青島北岸城區(qū)中心化,形成青島城市新核心。備受關(guān)注的青島東方伊甸園項目也已落地于此,這座與迪士尼、環(huán)球影城齊名的世界第三大主題公園,也將成為青島新的城市會客廳。

南京青龍山國際生態(tài)新城是中國金茂深度參與舊城改造的一個范例。中國金茂志在將這一區(qū)域由城中棚戶區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)閲H化智慧人文之都,打造成融合生態(tài)、科技、人文的中國綠色新城典范。

在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域,中國金茂打造的金茂谷鎮(zhèn)位于玉龍雪山下、風(fēng)光秀美的麗江。項目集合了金茂雪山語、金茂酒店、金茂精品客棧和金茂時尚生活中心等多重業(yè)態(tài),并規(guī)劃建設(shè)麗江“一院四館”。如今,金茂谷鎮(zhèn)已成為麗江繼大研古城、束河古鎮(zhèn)之后的新時代“麗江第三鎮(zhèn)”。

致力打造“理想城市

作為城市運營商,中國金茂從時間、空間和內(nèi)涵三個維度去定義城市運營:在時間上,跨越城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)銷售、持有運營等多個階段,經(jīng)歷一定的發(fā)展周期,跨越從一片荒蕪到新城崛起的全過程;在空間上屬于成片區(qū)綜合開發(fā),具備一定體量規(guī)模,占地面積在1000畝以上或建筑體量500萬立方米左右;在內(nèi)涵上,以改變片區(qū)內(nèi)居民的生活與工作狀態(tài)為目標(biāo),涵蓋多重業(yè)態(tài),配套齊全、產(chǎn)業(yè)齊備,最終實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

基于對城市運營的理解和認(rèn)識,中國金茂充分發(fā)揮一二級聯(lián)動開發(fā)的經(jīng)驗與優(yōu)勢,致力于打造“理想城市”。在中國金茂的城市圖景中,未來的理想城市應(yīng)該具備四個基本特征,即綠色健康、智慧科技、產(chǎn)城融合、配套便捷。理想城市應(yīng)該擁有干凈的空氣、清澈的河流;每一戶的自來水能夠達(dá)到飲用水的標(biāo)準(zhǔn);交通不會出現(xiàn)嚴(yán)重阻塞;學(xué)校資源不再短缺;醫(yī)院不會人滿為患、一醫(yī)難求;人們不會再為了工作而奔波于城市的兩端;人工智能、云技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)等高科技的應(yīng)用使得整個城市成為一個互聯(lián)互通的有機生態(tài)圈。

在運營探索中,中國金茂持續(xù)創(chuàng)新“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式。所謂“兩驅(qū)動”是指規(guī)劃驅(qū)動與資本驅(qū)動,解決城市發(fā)展動力問題。其中,規(guī)劃驅(qū)動是基于對城市潛能的遠(yuǎn)見,及城市運營項目規(guī)劃落地的實踐經(jīng)驗,為城市進(jìn)行整體性、系統(tǒng)性、前瞻性、科學(xué)性的規(guī)劃。資本驅(qū)動則是指憑借中國金茂雄厚的資本實力和良好的信用背書,同時依靠中國金茂資本的創(chuàng)新平臺,積極在城市運營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP等創(chuàng)新模式。

“兩升級”對應(yīng)的是城市升級與產(chǎn)業(yè)升級,助力政府打造城市新核心。在城市升級方面,中國金茂通過規(guī)劃和建造復(fù)合立體的交通網(wǎng)絡(luò)、綠色環(huán)保的生態(tài)環(huán)境和智慧便捷的城市服務(wù),實現(xiàn)城市的功能升級;同時,充分發(fā)揮在城市綜合體領(lǐng)域的運營經(jīng)驗,借助高端酒店與綜合商業(yè)滿足城市人群消費升級的需求。在產(chǎn)業(yè)升級方面,中國金茂重點聚焦大健康、大文化、大科技三大產(chǎn)業(yè)方向,推動城市運營的產(chǎn)業(yè)升級。

城市運營首現(xiàn)“碳中和”

中國金茂始終堅持人與自然的和諧共生。自2011年起,中國金茂便將綠色戰(zhàn)略升級為公司的主戰(zhàn)略之一,并從生態(tài)城市、生命建筑、“零碳”運營三個方面著手,涵蓋了開發(fā)設(shè)計、施工、運營全過程,致力于樹立中國城市運營的綠色典范。

經(jīng)過多年的綠色實踐,中國金茂旗下已擁有包括“生態(tài)城市”“綠色社區(qū)”“持有運營”在內(nèi)的綠色產(chǎn)品以及“金茂綠建”這一綠色產(chǎn)業(yè)。截至2017年底,中國金茂已累計獲得各類綠色建筑標(biāo)識109個,占總開發(fā)項目90%以上,位居全國首位。目前,已滿足綠色標(biāo)識設(shè)計要求的項目總建筑面積共計1206萬平方米;同時開發(fā)3個生態(tài)城,13.22平方公里。

此外,中國金茂還積極參與碳減排工作,并在碳交易市場上保持創(chuàng)新。2017年,中國金茂購買了位于湖南城步苗族自治縣南山牧場的風(fēng)電項目核證自愿減排量,從而實現(xiàn)了長沙梅溪湖國際新城內(nèi)所有中國金茂運營項目的碳中和。這也是中國首個城市運營碳中和項目。

為了引領(lǐng)和促進(jìn)更多的企事業(yè)單位加入“綠色”行列,中國金茂聯(lián)合湖南湘江新區(qū)管委會、北京環(huán)境交易所,牽頭成立了長沙梅溪湖碳中和聯(lián)盟,倡導(dǎo)區(qū)域內(nèi)80余家企事業(yè)單位加入到碳減排的行列中,為持續(xù)推動中國城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

記者 曹樹林 李 翔《 人民日報 》( 2018年03月20日   17 版)

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