近10年來，中國金茂始終致力于解決城市“病癥”、釋放城市潛能，逐漸明確了城市運營商的定位以及“雙輪兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略。

“雙輪”即開發(fā)和持有。中國金茂已構(gòu)建起開發(fā)與持有兩大核心業(yè)務(wù)的均衡組合與良性互動，實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模有序擴張，酒店、商業(yè)、寫字樓等持有業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。“兩翼”即服務(wù)與金融。在服務(wù)方面，中國金茂一直堅持客戶導(dǎo)向，整合服務(wù)資源，搭建互聯(lián)網(wǎng)平臺，圍繞核心業(yè)務(wù)實現(xiàn)服務(wù)延伸；在金融方面，中國金茂充分發(fā)揮平臺的資源撬動和業(yè)務(wù)孵化功能，積極推進(jìn)多種渠道資本運作創(chuàng)新。

在“雙輪兩翼”戰(zhàn)略指引下，中國金茂在城市運營領(lǐng)域積極開展探索與實踐，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的多個城市運營作品。

長沙梅溪湖國際新城是中國金茂“城市新城”系列中的代表作，占地11452畝，總建筑面積約1040萬平方米。該項目是中國金茂城市規(guī)劃和運營能力的集中體現(xiàn)，已打造成為長沙新的城市名片。“這座國際新城充分體現(xiàn)了中國金茂對規(guī)劃的前瞻性、創(chuàng)新性以及開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)速度。我們把它稱為‘三年起勢，五年成城’。在中國金茂從零開始規(guī)劃的時候，梅溪湖還是一片荒蕪，但那時我們就有信心能在短時間內(nèi)實現(xiàn)新城蛻變。”李從瑞介紹。

在浙江溫州甌江口，中國金茂借助甌江國際新城，打造浙江灣區(qū)戰(zhàn)略核心引擎，3.36平方公里的啟動區(qū)為330平方公里甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)注入蓬勃發(fā)展動能。該項目以打造“產(chǎn)城融合”的新城樣本為目標(biāo)，圍繞TOD打造商業(yè)綜合體和休閑商業(yè)街區(qū)，完善城市服務(wù)配套，持續(xù)導(dǎo)入國際優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，完善“生產(chǎn)—消費—創(chuàng)新—孵化—生產(chǎn)”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈，有力推動溫州從“甌江時代”向“東海時代”邁進(jìn)。

中國金茂在青島打造的中歐國際城整體占地2500畝，建筑面積約400萬平方米，通過聚集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅、公建各業(yè)態(tài)，形成了覆蓋企業(yè)全生命周期的產(chǎn)業(yè)載體群，加速青島北岸城區(qū)中心化，形成青島城市新核心。備受關(guān)注的青島東方伊甸園項目也已落地于此，這座與迪士尼、環(huán)球影城齊名的世界第三大主題公園，也將成為青島新的城市會客廳。

南京青龍山國際生態(tài)新城是中國金茂深度參與舊城改造的一個范例。中國金茂志在將這一區(qū)域由城中棚戶區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)閲H化智慧人文之都，打造成融合生態(tài)、科技、人文的中國綠色新城典范。

在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，中國金茂打造的金茂谷鎮(zhèn)位于玉龍雪山下、風(fēng)光秀美的麗江。項目集合了金茂雪山語、金茂酒店、金茂精品客棧和金茂時尚生活中心等多重業(yè)態(tài)，并規(guī)劃建設(shè)麗江“一院四館”。如今，金茂谷鎮(zhèn)已成為麗江繼大研古城、束河古鎮(zhèn)之后的新時代“麗江第三鎮(zhèn)”。

致力打造“理想城市”

作為城市運營商，中國金茂從時間、空間和內(nèi)涵三個維度去定義城市運營：在時間上，跨越城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)銷售、持有運營等多個階段，經(jīng)歷一定的發(fā)展周期，跨越從一片荒蕪到新城崛起的全過程；在空間上屬于成片區(qū)綜合開發(fā)，具備一定體量規(guī)模，占地面積在1000畝以上或建筑體量500萬立方米左右；在內(nèi)涵上，以改變片區(qū)內(nèi)居民的生活與工作狀態(tài)為目標(biāo)，涵蓋多重業(yè)態(tài)，配套齊全、產(chǎn)業(yè)齊備，最終實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

基于對城市運營的理解和認(rèn)識，中國金茂充分發(fā)揮一二級聯(lián)動開發(fā)的經(jīng)驗與優(yōu)勢，致力于打造“理想城市”。在中國金茂的城市圖景中，未來的理想城市應(yīng)該具備四個基本特征，即綠色健康、智慧科技、產(chǎn)城融合、配套便捷。理想城市應(yīng)該擁有干凈的空氣、清澈的河流；每一戶的自來水能夠達(dá)到飲用水的標(biāo)準(zhǔn)；交通不會出現(xiàn)嚴(yán)重阻塞；學(xué)校資源不再短缺；醫(yī)院不會人滿為患、一醫(yī)難求；人們不會再為了工作而奔波于城市的兩端；人工智能、云技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)等高科技的應(yīng)用使得整個城市成為一個互聯(lián)互通的有機生態(tài)圈。

在運營探索中，中國金茂持續(xù)創(chuàng)新“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式。所謂“兩驅(qū)動”是指規(guī)劃驅(qū)動與資本驅(qū)動，解決城市發(fā)展動力問題。其中，規(guī)劃驅(qū)動是基于對城市潛能的遠(yuǎn)見，及城市運營項目規(guī)劃落地的實踐經(jīng)驗，為城市進(jìn)行整體性、系統(tǒng)性、前瞻性、科學(xué)性的規(guī)劃。資本驅(qū)動則是指憑借中國金茂雄厚的資本實力和良好的信用背書，同時依靠中國金茂資本的創(chuàng)新平臺，積極在城市運營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP等創(chuàng)新模式。

“兩升級”對應(yīng)的是城市升級與產(chǎn)業(yè)升級，助力政府打造城市新核心。在城市升級方面，中國金茂通過規(guī)劃和建造復(fù)合立體的交通網(wǎng)絡(luò)、綠色環(huán)保的生態(tài)環(huán)境和智慧便捷的城市服務(wù)，實現(xiàn)城市的功能升級；同時，充分發(fā)揮在城市綜合體領(lǐng)域的運營經(jīng)驗，借助高端酒店與綜合商業(yè)滿足城市人群消費升級的需求。在產(chǎn)業(yè)升級方面，中國金茂重點聚焦大健康、大文化、大科技三大產(chǎn)業(yè)方向，推動城市運營的產(chǎn)業(yè)升級。

城市運營首現(xiàn)“碳中和”

中國金茂始終堅持人與自然的和諧共生。自2011年起，中國金茂便將綠色戰(zhàn)略升級為公司的主戰(zhàn)略之一，并從生態(tài)城市、生命建筑、“零碳”運營三個方面著手，涵蓋了開發(fā)設(shè)計、施工、運營全過程，致力于樹立中國城市運營的綠色典范。

經(jīng)過多年的綠色實踐，中國金茂旗下已擁有包括“生態(tài)城市”“綠色社區(qū)”“持有運營”在內(nèi)的綠色產(chǎn)品以及“金茂綠建”這一綠色產(chǎn)業(yè)。截至2017年底，中國金茂已累計獲得各類綠色建筑標(biāo)識109個，占總開發(fā)項目90%以上，位居全國首位。目前，已滿足綠色標(biāo)識設(shè)計要求的項目總建筑面積共計1206萬平方米；同時開發(fā)3個生態(tài)城，13.22平方公里。

此外，中國金茂還積極參與碳減排工作，并在碳交易市場上保持創(chuàng)新。2017年，中國金茂購買了位于湖南城步苗族自治縣南山牧場的風(fēng)電項目核證自愿減排量，從而實現(xiàn)了長沙梅溪湖國際新城內(nèi)所有中國金茂運營項目的碳中和。這也是中國首個城市運營碳中和項目。

為了引領(lǐng)和促進(jìn)更多的企事業(yè)單位加入“綠色”行列，中國金茂聯(lián)合湖南湘江新區(qū)管委會、北京環(huán)境交易所，牽頭成立了長沙梅溪湖碳中和聯(lián)盟，倡導(dǎo)區(qū)域內(nèi)80余家企事業(yè)單位加入到碳減排的行列中，為持續(xù)推動中國城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

記者 曹樹林 李 翔《 人民日報 》（ 2018年03月20日   17 版）