在中化集團(tuán)董事長(zhǎng)的頭銜之外，寧高寧新近又添了一份“差事”。5月12日，中國(guó)金茂宣布，寧高寧獲委任為公司主席兼非執(zhí)行董事，任期為3年。

5月19日，一如奔赴中化時(shí)的火速上手，掛職金茂僅僅第十天，寧高寧出現(xiàn)在了金茂商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與其一同站臺(tái)的還有中國(guó)金茂首席執(zhí)行官李從瑞。

在外界看來(lái)，寧高寧履新中化后的第一次公開亮相選擇在金茂商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，或許在向業(yè)界傳遞出一個(gè)信號(hào)：這個(gè)業(yè)務(wù)板塊有望成為萬(wàn)象城、大悅城之后，寧高寧在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域著手去繪就的另一座城。

這位國(guó)企掌門人并沒(méi)有辜負(fù)外界的期待，在主持人孟非的一再“逼問(wèn)”下，寧高寧透露了為金茂商業(yè)品牌取的名字。

他在現(xiàn)場(chǎng)將取名的由來(lái)公之于眾：在漂亮、秀麗、神奇、享受等關(guān)鍵詞構(gòu)筑的語(yǔ)境下，寧高寧想到了杜甫《望岳》中的詩(shī)句“造化鐘神秀，陰陽(yáng)割昏曉”，由此有了“神秀”的半成品。

加之金茂本身的品牌，衍生出“金茂秀”的構(gòu)想，但囿于和住宅產(chǎn)品線并無(wú)區(qū)分，寧高寧再次取義“會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”，最終形成了“金茂覽秀”的構(gòu)想，而對(duì)應(yīng)的英文名“mall of splendor” 啟發(fā)于電影《巴黎圣母院》中的臺(tái)詞“life is splendid”。

金茂商業(yè)路徑

金茂商業(yè)的試水始于2005年，直至2013年6月，中國(guó)金茂前身方興地產(chǎn)才正式成立商業(yè)事業(yè)部，由此轉(zhuǎn)入到商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展階段。

據(jù)李從瑞介紹，金茂商業(yè)已初步完成了7大城市的區(qū)域布局，旗下籌開和運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目總建筑規(guī)模到80萬(wàn)平方米，包括金茂上海J·LIFE、南京金茂匯、長(zhǎng)沙金茂匯、金茂麗江J·LIFE、青島金茂灣購(gòu)物中心、三亞J·LIFE及廣州南沙金茂J·LIFE等項(xiàng)目。

相較于萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)產(chǎn)品線的整齊劃一，金茂商業(yè)的布局則略顯繁復(fù)。這家公司旗下涉及的產(chǎn)品線多達(dá)四條，包括定位為城市商業(yè)中心的金茂匯、以社區(qū)商業(yè)為主的金茂灣購(gòu)物中心以及分別對(duì)應(yīng)商務(wù)配套和旅游地產(chǎn)商業(yè)的J·LIFE。

整體而言，金茂商業(yè)的體量相對(duì)較小，即便是定位為城市型商業(yè)中心的金茂匯單項(xiàng)目體量也多保持在10萬(wàn)方左右的規(guī)模，而金茂灣及J·LIFE的體量則更小。

金茂商業(yè)下屬項(xiàng)目也多依附于中國(guó)金茂發(fā)展的大型綜合體項(xiàng)目，比如青島項(xiàng)目位于膠州灣畔打造的百萬(wàn)平米綜合體內(nèi)，長(zhǎng)沙項(xiàng)目則是梅溪湖國(guó)際新城的組成部分。

李從瑞透露，到2018年金茂商業(yè)要實(shí)現(xiàn)管理面積200萬(wàn)平方米，具備上市條件，同時(shí)擇機(jī)進(jìn)軍資本市場(chǎng)。在上市沖刺的過(guò)程中，金茂商業(yè)除了管理自有物業(yè)外，還將以輕資產(chǎn)的形式進(jìn)行管理輸出。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在是次戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，金茂商業(yè)也完成旗下第一個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出的項(xiàng)目簽約，青島旅游集團(tuán)將委托金茂商業(yè)管理青島奧帆廣場(chǎng)項(xiàng)目。同時(shí)，其還和時(shí)尚集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，在設(shè)計(jì)師品牌方面尋求合作。

除了本身規(guī)模和管能力的升級(jí)外，在業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金茂商業(yè)初步實(shí)現(xiàn)了特色零售、餐飲美食、健康醫(yī)療、兒童四大業(yè)態(tài)四大創(chuàng)合品牌的創(chuàng)立規(guī)劃。下一步其還將借助業(yè)態(tài)領(lǐng)先、組合創(chuàng)新、聚焦體驗(yàn)等戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，實(shí)現(xiàn)在零售商業(yè)領(lǐng)域的突破發(fā)展。

寧高寧的第三座城

從華潤(rùn)到中糧，寧高寧在資本運(yùn)作上的建樹早已耳熟能詳，一手創(chuàng)建萬(wàn)象城和大悅城品牌無(wú)疑是這位“國(guó)企放牛娃”能力的另一種體現(xiàn)。

在寧高寧的商業(yè)哲學(xué)中，第一個(gè)一定要是經(jīng)典。2004年，當(dāng)占地8萬(wàn)平方米、總建筑面積50萬(wàn)平方米的深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城問(wèn)世時(shí)，外界不無(wú)震撼，這個(gè)仿照東京銀座的商業(yè)綜合體也成為國(guó)內(nèi)Shopping Mall的范本。

在第一個(gè)萬(wàn)象城落地后不久，寧高寧就接到了一紙調(diào)令，他的戰(zhàn)場(chǎng)由華潤(rùn)變?yōu)橹屑Z。由其一手創(chuàng)立的萬(wàn)象城產(chǎn)品線也聲勢(shì)漸弱，第二個(gè)萬(wàn)象城開出來(lái)的時(shí)候已經(jīng)是6年之后了。

寧高寧未酬的事業(yè)在中糧得到了延續(xù)，他進(jìn)一步踐行著自己的商業(yè)地產(chǎn)理想。2005年，寧高寧對(duì)中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)給出了清晰定位，即成為城市中高檔住宅的主要提供者。在完成對(duì)深寶恒國(guó)有股份的受讓后，中糧地產(chǎn)正式更名成立，并成為中糧集團(tuán)的地產(chǎn)上市平臺(tái)。

緊隨其后，寧高寧決定劃分中糧投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的中糧置業(yè)也由此成型。理清架構(gòu)只是寧高寧對(duì)中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)開出的第一刀，對(duì)中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，更深的烙印還是大悅城品牌的創(chuàng)立。

據(jù)悉，“大悅城”這個(gè)名字源自寧高寧夜讀《論語(yǔ)》時(shí)，讀到“近者悅，遠(yuǎn)者來(lái)”時(shí)，忽然有了靈感，釋義為“創(chuàng)造喜悅和歡樂(lè)，使周圍的人感到愉快，并吸引遠(yuǎn)道而來(lái)的客人”。

除了項(xiàng)目的定名外，寧高寧也明確了大悅城的定位以及首個(gè)項(xiàng)目的選址，并助推這個(gè)商業(yè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)登陸資本市場(chǎng)的最后一躍。

寧高寧在中糧任職11年間，中糧商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從無(wú)到有。直至今日，他在中糧的開山之作北京西單大悅城依然是業(yè)界翹楚。

然而，事業(yè)前行的步伐永遠(yuǎn)趕不上變化來(lái)得快，曾喊出“10年布局20個(gè)大悅城”的目標(biāo)寧高寧在事業(yè)未竟之時(shí)又匆匆趕往下一站。

從眼下看來(lái)，金茂覽秀未來(lái)成為寧高寧在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域造的第三座城。

“中國(guó)商業(yè)很難做，從百貨公司開始，到超市，再到Shopping Mall，中國(guó)商業(yè)在沒(méi)有發(fā)展成熟時(shí)就來(lái)了一個(gè)電商，現(xiàn)在的商業(yè)已經(jīng)超出了商業(yè)本身，是一種新的生活理念，如果要做必須做升級(jí)和提升，要更有現(xiàn)代體驗(yàn)和生活方式理念。”

從寧高寧的期待中，外界似乎可以窺探到金茂覽秀未來(lái)的方向，但眼下來(lái)說(shuō)，這個(gè)萬(wàn)象城、大悅城之后第三個(gè)作品，顯然還需要時(shí)間去給出更多的細(xì)節(jié)。

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