2013年，被視為中國(guó)綠色建筑元年。1月1日，國(guó)務(wù)院首次將“綠色建筑”納入1號(hào)文，發(fā)布了“綠色建筑行動(dòng)方案”，強(qiáng)調(diào)十二五期間完成新建綠色建筑10億平方米。日益嚴(yán)重的霧霾天氣，也讓置業(yè)者們對(duì)住宅的綠色健康屬性日益重視起來(lái)。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，在全球大氣環(huán)境日益惡劣的背景下，真正能夠引領(lǐng)健康生活方式的綠色住宅，被視為未來(lái)的發(fā)展方向。

納入國(guó)家行動(dòng)綱領(lǐng)

今年年初，國(guó)務(wù)院首次將綠色納入國(guó)家行動(dòng)綱領(lǐng)，其發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》中強(qiáng)調(diào)，“綠色建筑應(yīng)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)國(guó)際交流合作。要求新建住宅在十二五期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，完成既有建筑節(jié)能改造，加快綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣，大力發(fā)展綠色建材。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著中國(guó)綠色建筑的推廣建設(shè)步入快車(chē)道，今后與國(guó)際同行交流合作的機(jī)會(huì)會(huì)大幅增加，而現(xiàn)行入手的房企，將會(huì)提前收獲。未來(lái)，通過(guò)與世界先進(jìn)節(jié)能環(huán)保綠色項(xiàng)目的合作、學(xué)習(xí)和交流，提升我國(guó)綠色建筑戰(zhàn)略的高度和視野，加強(qiáng)我國(guó)在綠色技術(shù)應(yīng)用方面研發(fā)及創(chuàng)新能力的提升。

借力政策東風(fēng)

綠色建筑上升到國(guó)家戰(zhàn)略，在不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人看來(lái)，對(duì)于著力于發(fā)展綠色科技住宅的企業(yè)而言，可謂借足了東風(fēng)。未來(lái)，在政府的進(jìn)一步落實(shí)下，發(fā)展綠色科技，必將成為大勢(shì)所趨。與此同時(shí)，隨著北京等城市霧霾天氣的增加和人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，也令置業(yè)者越來(lái)越關(guān)注住宅建筑的綠色屬性和健康屬性。過(guò)去以“極度奢華、金碧輝煌”為主的居住理念已經(jīng)為社會(huì)層峰人群所摒棄，取而代之的是以科技為主導(dǎo)，注重節(jié)能減排、健康和舒適的高端住宅，這也要求開(kāi)發(fā)商必須加大科技含量，提高了產(chǎn)品的品質(zhì)和性能。

據(jù)了解，在綠色建筑方面，萬(wàn)科、方興地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等品牌房企均已走在前列，并不約而同地采取了走出去、引進(jìn)來(lái)的措施。

2012年10月，由北京市住建委、房山區(qū)政府主持，萬(wàn)科建設(shè)的北京市綠色建筑示范區(qū)在房山奠基。該項(xiàng)目也是萬(wàn)科與英國(guó)建筑研究院合作的產(chǎn)品。萬(wàn)科總裁郁亮表示，示范區(qū)將作為引進(jìn)英國(guó)和歐洲綠色建筑技術(shù)的展示平臺(tái)。

剛剛結(jié)束的英國(guó)“國(guó)際綠色環(huán)保建筑建材博覽會(huì)”上，武漢、重慶等地方政府相關(guān)部門(mén)及部分房地產(chǎn)企業(yè)參與了此次博覽會(huì)，方興地產(chǎn)更作為全球VIP嘉賓受邀參加，他們帶去參展的金茂府項(xiàng)目受到普遍好評(píng)。據(jù)方興地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，方興對(duì)倫敦最典型的綠色建筑BRE創(chuàng)新公園進(jìn)行了商務(wù)考察，并確定了合作意向。“這不僅為中英峰會(huì)奠定了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)，也標(biāo)志著方興可持續(xù)發(fā)展事業(yè)又邁進(jìn)了一大步”。

健康性普受關(guān)注

在環(huán)境問(wèn)題日益被重視的前提下，發(fā)展健康住宅已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。但是，市面上主打健康的樓盤(pán)參差不齊，特別是一些“偽”健康樓盤(pán)，令不少向往健康住宅的人士只能望而卻步。購(gòu)房人在選擇健康住宅的過(guò)程中，如何才能防止亂花迷眼？對(duì)此，一位資深人士提醒買(mǎi)家，“很多主打綠色科技的樓盤(pán)中，大都會(huì)采取新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵等體系。單從樓盤(pán)引入的綠色科技體系的名稱(chēng)來(lái)看，可以說(shuō)是大同小異。置業(yè)者要想找準(zhǔn)項(xiàng)目，一方面必須去實(shí)地體驗(yàn)，身心的感受足以驗(yàn)證其科技應(yīng)用的成功與否。另一方面在與銷(xiāo)售人員溝通時(shí)，可以通過(guò)盤(pán)問(wèn)一些細(xì)節(jié)，來(lái)獲知科技體系在項(xiàng)目上的具體應(yīng)用。“不要僅僅聽(tīng)售樓員講，關(guān)鍵是自己的體驗(yàn)和系統(tǒng)的細(xì)節(jié)。”該人士表示，“真正優(yōu)秀的綠色健康住宅，所用的技術(shù)一定是很成熟很有效的，采用這些技術(shù)的目的是為了提升居住的舒適性，而不是為了增加成本增加銷(xiāo)售噱頭。”

據(jù)了解，置換式新風(fēng)系統(tǒng)是市面上綠色健康住宅普遍采取的技術(shù)體系，可以在不開(kāi)窗的情況下實(shí)現(xiàn)良好的通風(fēng)效果。目前華潤(rùn)紅山世家、招商瓏原、方興旗下的金茂系等多個(gè)主打綠色的高端住宅項(xiàng)目都采用了該系統(tǒng)。以望京金茂府為例，配合毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)的置換式新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)每小時(shí)的新風(fēng)量甚至可以達(dá)到800-900立方，再配合其升級(jí)的12大科技系統(tǒng)的科學(xué)合理利用，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧，居住舒適度得到明顯提高。

記者：魯歡