每個房企都有自己的戰(zhàn)略目標(biāo)，有時，這個目標(biāo)甚至?xí)蔀橐患移髽I(yè)永恒的追求。

“我們要做的不僅是綠色建筑，而是綠色戰(zhàn)略。”4月10日，方興地產(chǎn)（中國）有限公司首席財務(wù)官江南見到《中國建設(shè)報•中國住房》記者后，首先表明了他們對綠色地產(chǎn)的認(rèn)識。

而這個表態(tài)或許緣于近期方興地產(chǎn)在第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上高調(diào)亮相后引起的猜測。

“其實，方興地產(chǎn)早在2010年就正式將發(fā)展綠色建筑寫入企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，2011年，則制定完成了《方興綠色戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書》。因此，方興地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略的提出與當(dāng)前市場形勢并無必然聯(lián)系。”身兼公司綠色工作委員會主任一職的江南告訴記者。

培育核心競爭力

按照《中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

而在方興地產(chǎn)看來，我國大規(guī)模推進(jìn)綠色建筑與建筑節(jié)能的時機(jī)已經(jīng)成熟，綠色戰(zhàn)略將成為房企的未來核心競爭力。因此，綠色戰(zhàn)略是一條可以實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展、政府要求與百姓需求的共贏之路。同時，綠色戰(zhàn)略也是一條應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策，獲取多方資源的新思路。

記者在采訪中了解到，近年來我國綠色建筑發(fā)展迅速，對于發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能的社會共識已經(jīng)形成。如果維持每年新增綠色建筑項目300個的規(guī)模，“十二五”期間將節(jié)能25.5億千瓦時，減排二氧化碳229.8萬噸。此外，標(biāo)準(zhǔn)體系逐步建立，太陽能光伏、LED價格逐步下降，都為綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展提供了良好條件。目前，深圳、廈門等地已率先提出新建保障房全部為綠色建筑。2014年起，所有直轄市、計劃單列市及省會城市建設(shè)的保障房將全部實施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)江南介紹，方興地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略將以“高起點、科學(xué)化、體系化、差異化”為指導(dǎo)思想，以“因地制宜、被動優(yōu)先、精密設(shè)計與管理”為綠色技術(shù)路線，以“卓越的綠色低碳城市運營商、中國綠色校園建設(shè)管理先鋒、低能耗高品質(zhì)建筑體系代表以及行業(yè)節(jié)能服務(wù)綠色金融先鋒”為企業(yè)的綠色戰(zhàn)略目標(biāo)。

“我們將堅持市場化思路與經(jīng)濟(jì)可行性原則，創(chuàng)造效益、貢獻(xiàn)價值是方興地產(chǎn)推行綠色戰(zhàn)略的核心目的。”江南表示，綠色建筑不是技術(shù)堆砌的復(fù)雜建筑，更不是昂貴高科技的代名詞。方興地產(chǎn)將通過精細(xì)化的細(xì)節(jié)設(shè)計，降低外部能源使用，通過與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、社會文化的結(jié)合，綜合考慮技術(shù)產(chǎn)品的適用性，提高適用效率，避免浪費。

在接受采訪的過程中，記者注意到，江南數(shù)次用到“因地制宜”一詞，特別強(qiáng)調(diào)了方興地產(chǎn)關(guān)注建筑與環(huán)境的和諧共生、關(guān)注人與建筑適度關(guān)系的特別之處。

同為選擇綠色戰(zhàn)略發(fā)展的企業(yè)，當(dāng)記者問到方興選擇的綠色道路與萬科、招商、朗詩等其他房企有何不同時，江南回答認(rèn)為，綠色地產(chǎn)并不僅僅是一種理念、技術(shù)和產(chǎn)品，更多的還是一種生活方式。因此，方興地產(chǎn)將尋求差異化發(fā)展，適當(dāng)做一些引領(lǐng)性的項目，尤其在綠色校園標(biāo)準(zhǔn)、綠色酒店建設(shè)上將進(jìn)行積極有效的探索。而由其參與建設(shè)的長沙梅溪湖新城也將被打造成一座國家級綠色低碳示范新城，建成后人均碳排放水平將控制在每年4.3噸，達(dá)到北歐國家碳排放水平。

“名利”雙收的快速通道

“其實，綠色戰(zhàn)略是一條企業(yè)"名利"雙收、簡便易行的快速通道。”業(yè)內(nèi)人士對房企紛紛選擇綠色戰(zhàn)略做出評價。當(dāng)然，這里的“名利”并非貶義詞。

記者從方興地產(chǎn)內(nèi)部資料上獲悉，在他們看來，選擇綠色戰(zhàn)略至少可以從以下幾方面獲益：一是快速提升企業(yè)知名度，樹立企業(yè)正面形象；二是響應(yīng)國家要求，獲得政府政策支持；三是獲得政府優(yōu)惠財政、資金支持；四是節(jié)約能源，增強(qiáng)持有物業(yè)贏利能力；五是獲得客戶滿意度，提升產(chǎn)品溢價能力；六是順應(yīng)潮流，符合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

目前，國家相關(guān)部委均已制定出臺綠色建筑的鼓勵政策。其中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，“獲得國家綠標(biāo)三星認(rèn)證項目，每平方米補貼75元；新建綠色建筑比例超30%示范區(qū)，一次性補貼1000～2000萬元。”國家發(fā)改委則在2011年6月頒發(fā)《節(jié)能減排財政政策綜合示范指導(dǎo)意見》，對北京、長沙、重慶等8個示范城市進(jìn)行綠色建筑等專項補貼，上海、重慶、長沙等地也均出臺了相關(guān)政策。

而就方興地產(chǎn)本身開發(fā)的項目看，選擇綠色戰(zhàn)略確實讓他們獲益匪淺。僅選擇在所持有并運營的高端地產(chǎn)上建設(shè)綠色節(jié)能項目，就大大減少了水、電、氣等建筑運營成本的消耗，提高了物業(yè)利潤收益。

其中，上海金茂大廈自2000年引入合同能源管理項目，對大廈租戶冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行變頻節(jié)能改造，到2004年10月合同執(zhí)行完畢時，已收回前期投入的改造資金約111萬元，總節(jié)約金額194萬元。2011年，北京凱晨世貿(mào)中心對租戶冷卻水系統(tǒng)做節(jié)能改造，一次性投入11.5萬元,一年節(jié)省電費約26萬元，當(dāng)年收回投資。同時，北京凱晨世貿(mào)、中化大廈的綜合系統(tǒng)節(jié)能診斷和改造，已獲得政府539萬元財政補貼；上海金茂逸墅項目成為國家科技支撐計劃項目、可再生能源建筑應(yīng)用示范項目及低碳課題研究項目后，共計獲取各類政府補貼642萬元。目前，其長沙項目也正在申請國家發(fā)改委、財政部數(shù)億元的資金支持。

談到目前存在的問題，江南認(rèn)為，“方興地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略剛剛起步，距離目標(biāo)還存在很多差距。尤其是對既有項目已使用到的綠色建筑技術(shù)成果總結(jié)、分享不夠，各部門綠色工作協(xié)調(diào)配合制度尚需進(jìn)一步明確，綠色目標(biāo)也尚未與績效及考評掛鉤，項目的綠色營銷仍需要加強(qiáng)。”

對于未來的發(fā)展，江南充滿信心。他表示，2012年公司將力爭實現(xiàn)“中國綠色領(lǐng)軍企業(yè)”目標(biāo)，所有新建項目均將進(jìn)行綠色低碳專項設(shè)計，所有學(xué)校、保障性住房、持有商業(yè)酒店建筑均需達(dá)到中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

作者：張東林